با موضوع کلاهبرداری با فروش ملک همسر همراهتان هستیم.
یکی از موضوعات بسیار پر تعداد در مشاوره های دفتر وکالت محمد رضا مهری، یکی از بهترین وکلای دعاوی ملکی در تهران ادعای زن یا شوهر جهت پس گرفتن ملکی است که در زمان زندگی مشترک، به نام طرف مقابل منتقل کرده اند.
موضوع رجوع از هبه در قانون مدنی ایران، تحت شرایطی پذیرفته شده است. راهکارهای عدم امکان رجوع از هبه نیز وجود دارد. در این نوشتار که توسط تیم پژوهشی گروه وکلای مهر پارسیان گردآوری شده است، به موضوع رجوع از هبه خواهیم پرداخت. ضمن اینکه کلاهبرداری با فروش ملک همسر را نیز به صورت جامع مورد ارزیابی حقوقی قرار خواهیم داد.
در صورت نیاز به مشاوره درباره موضوعات زیر با بهترین تیم وکلای ملکی تهران، با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.
وکیل کلاهبرداری
نحوه شکایت از کلاهبرداری فروش ملک همسر.
باز پس گیری ملک به نام همسر یا فرزند.
اظهارنامه و دادخواست رجوع از هبه.
دعاوی ملکی در حکم کلاهبرداری.
سوالات مهم در موضوع کلاهبرداری با فروش ملک همسر
- فروش ملک همسر با داشتن وکالت محضری جرم است؟
- مجازات انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری چیست؟
- نحوه رد مال در قانون جدید جرم کلاهبرداری ملکی چگونه است؟
- بهترین وکیل برای پرونده کلاهبرداری ملکی تهران کیست؟
- راههای اثبات کلاهبرداری ملکی در دادسرا چیست؟
فروش ملک همسر با وکالتنامه
معمولا هنگام انجام معامله به صورت سه دانگ سه دانگ شوهر از زن وکالت محضری جهت انتقال احتمالی و انجام روند اداری بعدی می گیرد. ممکن است در موقع بروز اختلاف از این وکالت سوء استفاده شود. توصیه می شود قبل از دادن وکالت محضری حتما با وکیل تخصصی ملکی مشاوره نمائید.
دیوان عالی کشور در آخرین رای وحدت رویه ملکی خود، اعطای وکالت محضری با سلب حق عزل وکیل، ضم وکیل و ضم امین را در حکم بیع دانسته است. البته شرط اصلی تحویل ملک و اسناد مالکیت است.
وکیل پایه یک دادگستری دارآباد
در روابط مالی بین زوجین بسیار مهم است که همه چیز شفاف باشد. وجود ابهامات در روابط قراردادی زوجین باعث بروز اختلافات خواهد شد. چرا که روشن نبودن تکلیف اموال مشترک می تواند باعث از دست رفتن مال شود.
هر چند فروش ملک همسر با وکالت رسمی و محضری جرم نیست ولی در مواقعی ممکن است جرم باشد. به عنوان مثال همسر شما را از ادامه وکالت عزل کرده است. شما نیز از مراتب عزل خود باخبر هستید. اما قبل از ابلاغ مراتب رسمی عزل اقدام به فروش ملک می کنید.
در خوشبینانه ترین حالت ممکن، معامله فضولی است. معامله فضولی هم نیاز به تنفیذ مجدد مالک دارد. پس اگر از عزل خود توسط همسرتان مطلع شدید از انجام معامله خودداری فرمائید.
اعطای وکالت و فروش توسط مالک
دادن وکالت فروش ملک به شخص دیگر مانند همسر یا پدر و فرزند، مانع انجام معامله توسط خود مالک یا موکل نمی شود. اگر اختیار عمل به موضوع وکالت را از خود سلب و ساقط نکرده باشد. در صورت سلب حق اعمال مالکیت در فروش امکان فروش نخواهد داشت. اما فرض کنید وکیل محضری از فروش ملک توسط شخص مالک آگاه باشد.
وکیل پایه یک دادگستری حصار بوعلی
حال به هر دلیلی وکیل مجدد اقدام به فروش ملک نماید. در اینجا معامله وکیل معارض و انتقال مال غیر است. بنابراین به عنوان خریدار هم در خرید ملک با وکالتنامه حتما به مواردی که ذکر شد دقت کنید.
گنجاندن شروطی در قرارداد مانع سوء استفاده های احتمالی در آینده خواهد شد.
به عنوان مثال اگر مبیع مستحق للغیر درآید تعیین خسارت سنگین می تواند راهگشا باشد.
معامله فضولی چیست تفاوت آن با فروش مال غیر چیست؟
ماده 247 قانون مدنی
معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست. ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد. ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود.
در معامله فضولی که طبق تعریف ماده 247 قانون مدنی به معامله بر مال دیگران بدون داشتن سمت قانونی مانند ولایت، وکالت و یا وصیت اشاره و تصریح نموده است، به نوعی سوء نیت مجرمانه یا قصد کلاهبرداری وجود ندارد. ممکن است حتی مالک به صورت شفاهی اجازه معامله را نیز داده باشد.
وکیل فروش ملک ورثه ای
حال با بروز اختلافات خانوادگی از اذن خود پشیمان شده است. در این گونه پرونده ها امکان طرح شکایت انتقال مال غیر وجود ندارد. بلکه موضوع حقوقی است و اعلام بطلان معامله درخواست می شود.
در پرونده فروش مال غیر مجرم از ابتدا قصد کلاهبرداری داشته است. با علم به انتقال توسط مالک، ملک را مجددا فروخته است. به فرض باطل بودن وکالتنامه ملک را فروخته است. به وصف اطلاع از فروخته شدن به دیگری توسط خودش، مجدد ملک را فروخته است. یا ملک در رهن بانک را با علم و اطلاع به قصد کلاهبرداری فروخته و وجه را دریافت کرده است.
رجوع از هبه و پس گرفتن ملک از همسر
ماده 803 قانون مدنی
بعد از قبض نیز واهب میتواند با بقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند مگر در موارد ذیل:
۱) در صورتی که متهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد.
۲) در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
۳) در صورتی که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهراً مثل اینکه عین موهوبه برهن داده شود.
۴) در صورتی که در عین موهوبه تغییری حاصل شود.
نظریه مشورتی درباره رجوع از هبه به همسر
استعلام: در صورت هبه مالی توسط زوج به زوجه و رجوع زوج و اظهار زوجه مبنی بر نبودن آن، بار اثبات بقای عین بر عهده چه کسی است؟
پاسخ: مطابق اصول حقوقی و از جمله صدر ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی علی‌الاصول دلیل بر مدعی اثبات تحمیل میشود.
به عبارت دیگر هر کس مدعی حقی باشد، باید آن را اثبات کند؛ به این معنی که اثبات حق با کسی است که اجرای آن را از دادگاه می‌خواهد؛ اما ذیل آن ماده نیز مقرر می‌دارد «مدعی‌علیه، هرگاه در مقام دفاع مدعی امری شود که محتاج دلیل باشد، اثبات امر بر عهده اوست».
در فرض استعلام که زوج مالی را به زوجه هبه کرده و متعاقب رجوع زوج از هبه، زوجه مدعی تلف آن است، به نظر می‌رسد در این فرض خوانده که مدعی تلف عین موهوبه است، باید آن را اثبات کند؛ زیرا اصل بقای عین در ید خوانده است و در این حالت دعوا منقلب شده و مشمول قسمت اخیر ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی میشود.
پس گرفتن ملک از همسر
بنابراین:
اولاً، باتوجه به مراتب فوق، چون اصل بقای عین موهوبه ثابت است، خواهان از اثبات وجود عین موهوبه در ید خوانده بی‌نیاز است.
ثانیاً، مطابق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، بعد از قبض نیز واهب میتواند با بقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند.
مگر در موارد مندرج در بندهای چهارگانه ماده مذکور و با توجه به اینکه با اثبات هر کدام از این موارد، حق رجوع واهب ساقط میشود، کسی که ادعای ساقط شدن حق رجوع واهب به علت یکی از موارد مندرج در این ماده را دارد، چون ادعای وی خلاف اصل بقای حق رجوع (ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹) است، باید ادعای خود را با ارائه دلیل ثابت کند.
آیا هبه نامه عادی بدون سند رسمی قابل پذیرش دادگاههای ایران است؟
ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
۱- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.
۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.
در چه مواردی نمی توان از هبه رجوع نمود؟
بعد از فوت واهب یا متهب رجوع ممکن نیست. هر گاه داین طلب خود را به مدیون ببخشد حق رجوع ندارد. اگر کسی مالی را به عنوان صدقه به دیگری بدهد حق رجوع ندارد.
کلاهبرداری از طریق فروش ملک همسر چه مجازاتی دارد؟
طبق ماده یک قانون تشدید مجازات کلاهبرداری، اختلاس و ارتشاء مصوب 1367 مجمع تشخیص مصلحت نظام، علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، به حبس از یک تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است.
راه پس گرفتن ملکی که به نام همسر زدیم چیست؟
شرایط رجوع از هبه در ماده 803 قانون مدنی امده است.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معرفی بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
معرفی بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
معرفی بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
معرفی بهترین وکیل فرجام خواهی
در چه مواردی نمی توان از هبه رجوع نمود؟
بعد از فوت واهب یا متهب رجوع ممکن نیست. هر گاه داین طلب خود را به مدیون ببخشد حق رجوع ندارد. اگر کسی مالی را به عنوان صدقه به دیگری بدهد حق رجوع ندارد.
کلاهبرداری از طریق فروش ملک همسر چه مجازاتی دارد؟
طبق ماده یک قانون تشدید مجازات کلاهبرداری، اختلاس و ارتشاء مصوب 1367 مجمع تشخیص مصلحت نظام، علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، به حبس از یک تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است.
راه پس گرفتن ملکی که به نام همسر زدیم چیست؟
شرایط رجوع از هبه در ماده 803 قانون مدنی امده است.
سلام جناب دکتر مهری
پدرم وقتی زنده بودن شفاهی جلوی همه گفتن که خونه رو به عنوان مهریه مادرم حساب کنیم و از خونه کسی ارث نمیبره.
الان یکی از خواهران که ساکن آلمان هست میگه من نبودم و قبول ندارم.
ایشون وکیل پایه یک دادگستری از طریق سفارت گرفته و وکیلشون اظهارنامه دادن که سهم الارث خواهرم از ملک‌پدری رو باید بدیم‌و مادرم حق نداره اونجا زندگی کنه.
سوال من اینه اول آیا راهکاری داره که بتونیم ثابت کنیم ملک از طرف پدرم به مادرم داده شده و ورثه حقی ندارن؟
دوم هزینه وکیل برای اثبات مالکیت مادرم تو ملک چقدره
سوم آیا خود دکتر مهری وکالت مادرم زو میپذیرن؟
سلام و عرض احترام
سوال شما از چند جهت قابل بررسی و اظهارنظر هست.
اول اگه بپذیریم که پدرتون وصیت شفاهی جلوی ورثه و شهود کردن و ملک پدری که به مادرتون داده شده با وصیت کمتر از ثلث اموال پدرتون هست میتونین تنفیذ وصیت شفاهی رو با دلایلی که دارین از دادگاه بخواهید و عدم پذیرش یکی از ورثه مانع نخواهد شد
اما اگر ملک کمتر از ثلث باشه میتونین اثبات کنید که ملک با مهریه تهاتر شده ولی به هر صورت بهتره که با وکیل تخصصی پرونده ارث و خانواده مشورت کنید.
هزینه وکیل برای پرونده معمولا بر اساس قیمت ملک محاسبه میشه و بین ۶ تا ۱۲ درصد متغیر هست.
با توجه به قبول وکالت تخصصی دعاوی ملکی توسط دکتر محمد رضا مهری وکیل محترم و مدیر موسسه پرونده ملکی مادر شما قابل پذیرش از سوی ایشون هست.
موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان