وکیل فروش ملک ورثه ای

با معرفی وکیل فروش ملک ورثه ای همراهتان هستیم.

فروش و خرید هر نوع ملک و مستغلات شرایط خاص آن معامله را دارد.

در کمال تاسف شاهد هستیم که هنگام خرید یا فروش ملک ورثه ای نسخه‌ قرارداد از پیش تعیین شده توسط مشاورین املاک پیش روی طرفین گسترده شده و صرفا مشخصات طرفین تغییر می‌کند.

نکته جالب اینکه وقوع مشکل در معامله را هم مانع دریافت دستمزدهای نجومی خود ندانسته و شرط می‌کنند در هر صورت طرفین باید کمیسیون بنگاه را تمام و کمال بپردازند.

وکیل مطالبه مهریه از ورثه

در بعضی از قراردادهای ملکی خصوصا در شمال ایران هر کدام از مشاورین املاک نسخ قرارداد را از دفتر خارج کرده و در هر محلی که ممکن باشد اقدام به پر کردن قرارداد و اخذ امضا می‌کنند.

چالش‌های حقوقی موجود در این حوزه گروه وکلای تخصصی ملکی مهر پارسیان را بر آن داشت تا اقدام به پاسخ به سوالات عزیزان به صورت آنلاین و رایگان از طریق سایت‌های معتبر حقوقی نماید.

در صورت نیاز به مشاوره تخصصی با وکیل خرید و فروش ملک ورثه‌ای در تهران و سایر شهرها با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع چیست؟

ملک ورثه‌ای یکی از مصادیق املاک مشاعی (مشترک) است.

در صورت عدم تراضی (توافق) شرکاء بر فروش ملک مشاع، هرکدام از شرکاء می‌تواند درخواست افراز (جداسازی) ملک مشاع (مشترک) را داشته باشد.

لازم به ذکر است در صورتی که جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز (جداسازی) توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می‌شود.

نمونه رای وصول مهریه از ورثه

ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست به صورت مشاعی (مشترک) باشد.

یعنی اینکه مالک ملک می‌تواند با مشاوره یا به کار گرفتن وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید.

همچنین در صورتی‌که مالکین مشاعی بر تقسیم ملک (اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می‌تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی‌باشد.

خلع ید از ملک ورثه‌ای و مشاعی (مشترک) که در تصرف یکی از ورثه است.

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی‌باشد؛ در صورتی که در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می‌باشد.
2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.

3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتی‌که در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می‌باشد؛ نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی‌باشد.

جرم خرید و فروش کودک

4- کسانی که حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:

در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هر کس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می‌تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.

در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می‌تواند طرح دعوی نماید.

برای وصول مهریه از ملک ورثه‌ای چه باید کرد؟

مهریه بارزترین حق مالی زن در ازدواج دائم و موقت است؛ عدم تعیین مهریه در ازدواج دائم اشکالی ندارد، اما ازدواج موقت بدون تعیین مهریه از اساس باطل و غیر قابل استناد است.

تعیین دو نوع مهریه در زمان عقد با توجه به عقدنامه‌های جدید متصور است؛ مهریه عندالمطالبه و  مهریه عندالاستطاعه.

در هر دو صورت مهریه تا هر مبلغی که توافق و تعیین شده باشد از اموال شوهر قابل وصول است، گاهی ممکن است پدر یا مادر شوهر یا شخص ثالثی پرداخت مهریه را ضمانت کرده باشد.

در این صورت و اگر شرط این باشد با عدم پرداخت شوهر ضامن پرداخت کند می‌توان به ضامن مراجعه کرد؛ پس در این حالت امکان مطالبه مهریه از اموال پدر شوهر یا هر کسی که ضامن شده است وجود دارد.

پس گرفتن ملک از همسر

اما حالت دیگر این است که ارثی ملکی به شوهر شما رسیده است؛ قصد طلاق هم ندارید ولی خواهان مطالبه و وصول مهریه عندالمطالبه یا عندالاستطاعه هستید.

حال با ارثی که به شوهرتان رسیده شرایط استطاعت مالی وی برای پرداخت فراهم شده است.

در صورت استنکاف وی از پرداخت مهریه، چاره کار بسیار آسان است؛ با مراجعه به دفترخانه محل عقد خود، درخواست صدور اجرائیه برای وصول مهریه ثبت کنید. سردفتر به همسر شما اخطار می‌کند که برای پرداخت مهریه مهیا شود.

در صورت عدم پرداخت مهریه در مهلت مقرر در اجراییه دفترخانه، مراتب به اداره اجرای اسناد رسمی ثبت اسناد محل سکونت شما اعلام می‌شود.

اجرای اسناد رسمی ثبت نیز مجدد با صدور اخطاریه به شوهر اخطار می‌کند تا نسبت به پرداخت اقدام نماید.

در صورت عدم اقدام و عدم وصول، شما می‌توانید ملک ورثه ای وی را توقیف و مهریه خود را از محل فروش ملک در مزایده و یا توافق با سایر مالکین مشاعی (مشترک) وصول کنید.

نمونه متن دادخواست تقسیم و فروش ملک ورثه ای

خواسته: تقسیم ترکه. دستور فروش ملک مشاع (مشترک)
مطالبه سهم اراث

رئیس محترم دادگاه حقوقی تهران
با سلام و احترام

موکل اینجانب، مطابق گواهی حصر وراثت تقدیمی، وراث مرحوم … می‌باشند.

نظر به اینکه ماترک (آنچه از اموال فرد فوت شده باقی‌مانده است) متوفی تقسیم نشده و در نحوه تقسیم نیز بین ورثه توافقی وجود ندارد.

لذا تقاضا دارد با بررسی موضوع و عنداللزوم جلب نظر کارشناس در صورتی که ماترک قابل تقسیم باشد، مطابق مقررات بین وراث تقسیم و در غیر اینصورت با فروش آن حاصل فروش تقسیم شود.

همچنین اموالی به عنوان ترکه باقی مانده که بخشی از آن شامل … در سهم اینجانب قرار گرفته لیکن خوانده از تحویل آن خودداری می‌نماید لذا صدور حکم شایسته بر محکومیت ایشان مورد استدعاست.
وکیل فروش ملک ورثه ای

مراحل فروش ملک ورثه‌ای

اخذ گواهی انحصار وراثت توسط یکی از ورثه یا ذینفع

اولین اقدام جهت فروش ملک ورثه‌ای، اخذ گواهی تصدیق وراثت است.

ایرانیان خارج از کشور نیز می‌توانند با اعطای وکالت به یکی از ورثه یا وکیل پایه یک دادگستری نسبت به دریافت گواهی تصدیق وراثت اقدام نمایند.

مدارک لازم برای اخذ گواهی انحصار وراثت، در سایت عدلیران قوه قضائیه قابل مشاهده است.

در صورت نیاز به مشاوره با وکیل تخصصی انحصار وراثت تهران با گروه وکلای مهر پارسیان تماس بگیرید.

تقسیم اموال با رضایت همه ورثه

بعد از مشخص شدن وراث و سهم هر یک حال نوبت تقسیم ارث می‌رسد.

می‌توانید برای تقسیم عادلانه ارث از وکیل و کارشناس رسمی دادگستری مشاوره بگیرید؛ در صورت عدم توافق همه ورثه بر چگونگی تقسیم کار تقسیم ترکه و ارث به دادگاه می‌کشد.

در این مرحله دیگر الزام به تقدیم دادخواست تقسیم ترکه و در صورت عدم امکان تقسیم فروش ملک ورثه‌ای توسط دادگاه و پرداخت سهم هر یک می‌باشد.

توصیه گروه وکلای مهر در زمینه تقسیم ارث و میراث توافق همه ورثه است تا از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری شده و همه با رضایت مال را در اختیار بگیرند.

نکات مهم و حقوقی در هنگام خرید ملک ورثه‌ای

حضور تمامی ورثه هنگام امضای معامله، در صورت عدم حضور یکی از ورثه دقت کنید که حتما یکی از ورثه یا شخص ثالث وکالت رسمی و معتبر داشته باشد؛ در غیر این صورت از امضای قرارداد خودداری کنید.

لزوم ارائه گواهی انحصار وراثت معتبر با استعلام از شورای حل اختلاف.
پیوست نمودن گواهی پرداخت حقوق مالیات بر ارث به سازمان امور مالیاتی.
ارائه اصول اسناد مالکیت، بنچاق و سایر مدارک معتبر.
پرداخت سهم هر کدام از ورثه به صورت جداگانه و در وجه خود او.
بررسی وجود یا عدم وجود صغیر یا مجنون بین ورثه متوفی که بهتر است در این بخش از وکیل پایه یک دادگستری مشاوره و راهنمایی بگیرید.
بررسی ممنوع نبودن از ارث یکی از ورثه

موانع ارث در قانون مدنی ایران

منظور از موانع ارث، مواردی است که موجب می‌شوند فرد ارث نبرد که در این خصوص وکیل خرید و فروش ملک ورثه‌ای با استناد به قانون به موارد زیر اشاره نمودند:

قتل مورث

قتل از موانع ارث است؛ بنابراین کسی که مورث خود یعنی فردی که از او ارث می‌برد را عمداً بکشد از ارث او ممنوع می‌شود؛ اعم از اینکه قتل بالمباشره باشد یعنی بدون واسطه و مستقیم مرتکب قتل شده باشد یا‌ بالتسبیب یعنی سبب قتل فرد شده باشد و یا منفرداً باشد یا به شرکت دیگری.

کفر وارث

کافر از مسلمان ارث نمی‌برد و اگر در بین ورثه‌ی متوفای کافر، مسلمان باشد وراث کافر ارث نمی‌برند، اگر چه از لحاظ طبقه و درجه مقدم بر مسلم باشند.

پس گرفتن ملک توسط مرد پس از انتقال به همسر

لعان زن و شوهر

لعان فرضی است که مرد همسر خود را به داشتن رابطه نامشروع منتسب می‌کند و یا فرزند خود را نفی می‌کند و نسبت پدر و فرزندی خود را منکر می‌شود.

بعد از لعان زن و شوهر از یکدیگر ارث نمی‌برند و همچنین فرزندی که به سبب انکار او لعان واقع شده از پدر و پدر از او ارث نمی‌برد ‌لیکن فرزند مزبور از مادر و خویشان مادری خود و همچنین مادر و خویشان مادری از او ارث می‌برند.

هرگاه پدر بعد از لعان رجوع کند پسر از او ارث می‌برد لیکن از ارحام (بستگان) پدر و همچنین پدر و ارحام پدری از پسر ارث نمی‌برند.

حرام زادگی و عدم طهارت مولد

ولدالزنا (فرزند متولد شده از رابطه نامشروع) از پدر و مادر و اقوام آنان ارث نمی‌برد.

لیکن اگر حرمت رابطه که طفل ثمره آن است نسبت به یکی از ابوین (پدر و مادر) ثابت و نسبت به دیگری به واسطه اکراه یا شبهه زنا نباشد طفل فقط از این طرف و اقوام او ارث می‌برد و بالعکس.

اولاد و اقوام کسانی که به موجب ماده ۸۸۰ از ارث ممنوع می‌شوند محروم از ارث نمی‌باشند.

بنابراین اولاد که پدر خود را کشته ‌باشد از جد مقتول خود ارث میبرد اگر وارث نزدیک‌تری باعث حرمان آنان نشود.

 

 

اولین اقدام برای فروش ملک ورثه‌ای ایرانیان خارج از کشور چیست؟

اولین و بهترین اقدام دریافت مشاوره و اعطای وکالت به وکیل است و اولین اقدام وکیل دریافت گواهی انحصار وراثت می‌باشد.

چه مواردی مانع ارث بردن می‌شوند؟

قتل مورث توسط وارث، کافر شدن وارث، لعان زن و شوهر و عدم طهارت مولد از موانع ارث می‌باشند.

 

 

وکیل خرید و فروش ملک ورثه ای