پس گرفتن ملک از همسر

پس گرفتن ملک از همسر موضوع امروز است.

سیاری از زوجین در طول زندگی مشترکی که با یکدیگر دارند، برای جلب رضایت همسر خود و یا استحکام زندگی زناشویی و همچنین برقراری روابط عاطفی بهتر ملکی را به نام همسر خود می‌کنند. در بعضی موارد ممکن است زوجین بلافاصله بعد از به نام زدن ملک و یا حتی بعد از گذشت چند سال، با مشکلاتی که برای زوجین در زندگی مشترک به وجود می‌آید تصمیم به جدایی بگیرند و دیگر نتوانند با یکدیگر زندگی کنند.

حتی گاها شاهد این جریان بوده‌ایم که، مرد و یا زنی که ملک به نام او زده می‌شود، بلافاصله تصمیم به جدایی می‌گیرد و برای طلاق اقدام می‌کند.

وکیل پایه یک دادگستری دارآباد

در این شرایط است که طرف مقابل ابراز پشیمانی کرده و یا در صدد گرفتن انتقام از همسر خود می‌باشد.

پس در نتیجه تلاش می‌کند تا از طریق یک راهی، ملکی را که به نام همسر خود کرده است را از او پس بگیرد. ما هم در این مقاله قصد داریم تا موضوع پس گرفتن ملک از همسر را که این روزها مسئله‌ی بسیاری از زوجین می‌باشد را با شما مخاطبان گرامی مورد بررسی و تحلیل قرار دهیم.

با بهترین گروه وکلای رجوع از هبه به همسر در تهران همراه باشید.

سوالات مهم در زمینه پس گرفتن ملک از همسر

1 . آیا امکان پس گرفتن ملک از همسر وجود دارد؟
2 . در چه مواردی مرد یا زن می‌تواند ملکی را که به نام همسرش کرده است را از او پس بگیرد؟
3 . بهترین وکیل ملکی در زمینه پس گرفتن ملک از همسر چه کسی است و چه شرایطی دارد؟
4 . آیا مرد می‌تواند ملکی را که به نام همسرش کرده است، به ازای مهریه حساب کند؟

راه پس گرفتن ملکی که به نام همسر شده است چیست؟

همانطور که اشاره شد، در مواردی پیش می‌آید که مرد یا زن تصمیم می‌گیرند تا ملکی را که به نام همسر خود کرده‌اند از او پس بگیرند.

این اقدام می‌تواند در جهت برگرداندن اموال خود، گرفتن انتقام از طرف مقابل و یا ابراز پشیمانی صورت بگیرد. برای شروع بحث اجازه دهید تا ابتدا چند ماده را با هم مرور کنیم:

مطابق ماده 190 قانون مدنی برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:

1) قصد طرفین و رضای آنها.
2) اهلیت طرفین.
3) موضوع معین که مورد معامله باشد.
4) مشروعیت جهت معامله.

بر اساس ماده 191 قانون مدنی: عقد محقق می‌شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند.

پس گرفتن ملک توسط مرد پس از انتقال به همسر

وفق ماده 193 قانون مدنی: انشاء معامله ممکن است به وسیله عملی که مبین قصد و رضا باشد مثل قبض و اقباض حاصل گردد مگر در مواردی که قانون استثناء‌کرده باشد.

طبق ماده 195 قانون مدنی: اگر کسی در حال مستی یا بیهوشی یا در خواب معامله نماید آن معامله به واسطه فقدان قصد باطل است.

حال نیز با شرایط صحت معامله آشنا شدیم و می‌دانیم که معامله باید چه شرایطی را داشته باشد تا از نظر قانون صحیح باشد و همچنین قابل ارائه و استناد باشد.

زمان معامله، ملاک تشخیص صحت هر معامله می‌باشد، به این جهت که در صورتی که در زمان انجام معامله فرد اهلیت و همچنین صلاحیت قانونی برای انجام معامله را دارا باشد ، دیگر نمی‌توان به صحت معامله اشکالی وارد کرد. با توجه به این قانون حتی اگر سال‌ها هم از تاریخ اعتبار معامله بگذرد، باز هم نمی‌توان صلاحیت قانونی آن را زیر سوال برد.
پس گرفتن ملک از همسر

آیا مرد می‌تواند ملکی را که به نام همسرش کرده است، به ازای مهریه حساب کند؟

در صورتی که زوجین توافق کنند که مرد در عوض پرداخت مهریه، ملکی را به نام زن کند، ادعای این موضوع بدون داشتن شواهد، مدارک و یا اقرار نامه از زن کمی دشوار می‎‌باشد. تعداد زیادی از مردانی که ملکی را برای همسر خود خریداری می‌کنند، ترجیح می‌دهند تا این مبلغ زیاد به ازای پرداخت مهریه زن حساب شود و دیگر بدهی بر عهده مرد نباشد.

همانطور که می‌دانید با توجه به اینکه مقدار و نوع مهریه در سند ازدواج درج می‌شود، مهریه نیز می‌تواند هر چیزی که مالیت داشته باشد، مانند آپارتمان، طلا، سکه، پول نقد، زمین و یا هر مال دیگری تعیین شود. مهریه باید توسط مرد پرداخت شود، در حقیقت به محض اینکه صیغه عقد بین طرفین جاری شود، مرد متعهد به پرداخت مهریه می‌شود.

دعوای مطالبه وجه چک بابت مهریه

نکته‌ای که در این مورد وجود دارد این است که مطابق ماده 292 قانون مدنی یکی از راه‌های پرداخت بدهی و انجام تعهد، تبدیل تعهد اصلی به تعهد جدید است.

بر اساس ماده 292 قانون مدنی:

تبدیل تعهد در موارد ذیل حاصل می‌شود:
1) وقتی که متعهد و متعهدله به تبدیل تعهد اصلی به تعهد جدیدی که قائم مقام آن می‌شود به سببی از اسباب تراضی نمایند در این صورت متعهد ‌نسبت به تعهد اصلی بری می‌شود.
2) وقتی که شخص ثالث با رضایت متعهدله قبول کند که دین متعهد را ادا نماید.
3) وقتی که متعهدله مافی‌الذمه متعهد را به کسی دیگر منتقل نماید.

پس مردی که به عنوان مثال 2۰۰ سکه بهار آزادی به عنوان مهریه به هسرش بدهکار است، می‌تواند با موافقت همسرش این تعهد و بدهی جهت پرداخت مهریه را  تبدیل به تعهد جدیدی یعنی خرید یک ملک کند که در این صورت تعهد جدید( خرید ملک)، جایگزین تعهد پیشین( 200 سکه بهار آزادی) می‌شود. بنابراین اگر مرد با رضایت زن، ملکی برای وی خریداری کند، این خرید ملک به عنوان یک ایفای دین و تعهد، می‌تواند جایگزین تعهد به پرداخت مهریه باشد.

آیا امکان پس گرفتن ملک از همسر وجود دارد؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که فقط در بعضی موارد، امکان مطالبه وجه وجود دارد.
در بعضی موارد هم این امکان، یعنی مطالبه وجه ملک، وجود ندارد.

اما در هر صورت امکان پس گرفتن ملک وجود ندارد، مگر در صورتی که مرد بتواند ثابت کند که ملکی که به نام همسرش کرده است، مشمول عقد هبه بوده که قابل استرداد است.

گرفتن حضانت فرزند به صورت دائم

مطابق ماده 795 قانون مدنی: هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک می‌کند. تملیک‌ کننده واهب طرف دیگر را متهب، مالی را‌که مورد هبه است عین موهوبه می‌گویند.

برای اطلاع از شرایط پس گرفتن اموال هبه شده به همسر و فرزندان.
شرایط رجوع از هبه معوض و غیر معوض.
راه به نام کردن ملک به نام همسر با امکان استرداد.
تقسیم ارث شوهر یا زن قبل از فوت طرفین.

مشاوره با وکیل تخصصی ملک در موضوغ رجوع از هبه به همسر.

با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، همکار دفتر وکالت محمد رضا مهری بهترین وکیل دعاوی ملک در موضوعات خانواده تماس بگیرید.

ابطال معامله پدر محجور