داوری در معاملات املاک

بررسی شرط داوری در معاملات املاک موضوع این نوشتار است.

داوری نهادی است که جهت حل اختلاف بین افراد در قوانین پیش‌بینی شده است.

قوانین و مقررات مربوط به داوری در قانون آیین دادرسی مدنی و قانون داوری تجاری بین‌المللی پیش‌بینی شده است.

داور قاضی خصوصی بین طرفین قرارداد است و نوعی داوری نیز در پرونده طلاق در دادگاه خانواده داریم.

ارجاع به داوری قبل از حدوث اختلاف

برای ارجاع اختلافات به داوری می‌توان قبل از بروز مشکل شرط نمود که در صورت بروز اختلاف به داوری مراجعه کنیم و هم می‌توان پس از بروز اختلاف شرط نمود که برای حل اختلاف به داور مراجعه نمود.

اهمیت انتخاب داور زمانی چشم‌گیر است که در قراردادی مقرر شده باشد که در صورت بروز اختلاف، برای حل اختلاف به داوری مراجعه نماییم.

بنابراین قبل از صدور رای توسط داور، دادگاه به اختلاف پیش آمده رسیدگی نمی‌کند و اگر در قراردادی شرط داوری باشد اما برای حل اختلاف مستقیما به دادگاه برویم؛ دادگاه خواسته را رد می‌کند.

طلاق به درخواست مرد

در این فرض ابتدا باید داور رسیدگی و رای صادر نماید یا اینکه استعفا دهد در غیر اینصورت دادگاه رسیدگی نخواهد کرد.
حال به بررسی داوری در معاملات املاک خواهیم پرداخت.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص داوری دعاوی ملکی، داوری مشاور املاک و داوری ملک با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهمی که پیرامون موضوع داوری در معاملات املاک، بررسی خواهند شد:

• چه دعاوی ملکی به داور ارجاع می‌شوند؟
• چه اشخاصی می‌توانند داور باشند؟
• آیا داوری مشاور املاک صحیح است؟
• حق‌الزحمه داوری در دعاوی ملکی چقدر است؟
• چگونه رای داور باطل می‌شود؟
• داوری برای اختلافات ایرانیان خارج از کشور چگونه است؟
• بهترین وکیل تضمینی ملک در داوری در معاملات املاک کیست؟

دعاوی ملکی قابل ارجاع به داوری

وکیل متخصص در حوزه داوری در معاملات املاک در خصوص دعاوی ملکی قابل ارجاع به داوری بیان نمودند که در این خصوص محدودیتی برای ارجاع دعاوی ملکی به داور وجود ندارد.

زیرا به موجب قانون داور فقط در مواردی که جرمی واقع شده و یا دعاوی مربوط به خانواده مانند اصل نکاح (ازدواج) و تعیین نسب و طلاق نمی‌تواند ورود و رسیدگی و صدور رای نماید.

بنابراین بروز هرگونه اختلاف در حوزه املاک مانند اختلافات در مشارکت در ساخت ملک، تخلیه ملک، اختلافات ناشی از ملک ورثه‌ای و… را می‌توان با توافق به داور ارجاع نمود.

داور مانند یک قاضی دادگاه به موضوع رسیدگی می‌کند و در زمان تعیین شده رای صادر می‌نماید.

چنانچه رای داور مورد قبول دو طرف اختلاف و یا یکی از آنها نباشد امکان ابطال رای وجود خواهد داشت.

آیا پرونده کلاهبرداری ملکی قابل اجاع به داوری است؟

اما مواردی همچون فروش ملک دیگری یا کلاهبرداری ملکی را چون عمل مجرمانه می‌باشند؛ نمی‌توان به داور ارجاع داد.

چه اشخاصی می‌توانند داور باشند؟

همان‌گونه که بیان شد طرفین اختلاف می‌توانند قبل از بروز اختلاف با یکدیگر یا پس از بروز اختلاف با یکدیگر توافق نمایند که اگر اختلافی پیش آمد برای حل آن به جای مراجعه به دادگاه به داور مراجعه نمایند و می‌توانند فردی را به عنوان داور انتخاب نمایند.

در انتخاب داوری در معاملات املاک به دلیل حائز اهمیت بودن املاک باید بسیار دقت شود که فردی را برای داوری انتخاب نمایید که به قوانین داوری و ملک و املاک آگاهی و تسلط داشته باشد.

در انتخاب داور با توافق دو طرف در داوری دعاوی ملکی و سایر دعاوی و اختلافات، قانون‌گذار چند محدودیت قرار داده است.

داوری در عقد و ازدواج

به موجب قانون آیین دادرسی مدنی افرادی که اهلیت ندارند یعنی افرادی که به لحاظ سنی بالغ نشده و یا افرادی که دچار اختلالات عقلی می‌باشند.

مانند سفیه و دیوانه، افرادی که به موجب حکم قطعی دادگاه از داوری محروم شده‌اند و همچنین قضات و کارمندان اداری شاغل در محاکم قضایی را نمی‌توان به عنوان داور انتخاب نمود.

اما می‌توان قضات و کارمندان بازنشسته دادگستری را با توافق به عنوان داور انتخاب نمود.

وکیل داوری در معاملات املاک همچنین در خصوص ضمانت اجرای انتخاب افراد ممنوع از داوری به عنوان داور بیان داشتند که در صورت انتخاب این افراد و صدور رای توسط آنها چنین رایی قابلیت ابطال خواهد داشت.

داوری مشاور املاک

انتخاب مشاور املاک به عنوان داور دارای محدودیت قانونی نیست و می‌توان مشاور املاک را به عنوان داور انتخاب نمود.
در بسیاری از قراردادهای ملکی مخصوصا قراردادهای مشارکت در ساخت شرط داوری و انتخاب مشاور املاک به عنوان داور مشاهده شده است.
داوری مشاور املاک در اختلافات ملکی باعث کاهش هزینه دادرسی و تسریع در امر رسیدگی خواهد شد.

اما بزرگترین ایرادی که انتخاب مشاور املاک به عنوان داور دارد؛ این است که اغلب این افراد به قواعد و اصول حقوقی آگاهی ندارند و همین امر موجب می‌شود رایی صادر نمایند که قابلیت اجرا در دادگاه را نداشته یا قابل ابطال خواهد بود.

نمونه نظریه داوری پرونده طلاق

حق‌الزحمه داوری در دعاوی ملکی

اگر داور بر اساس توافق دو طرف اختلاف تعیین شده باشد، حق‌الزحمه داوری نیز به صورت توافقی تعیین خواهد شد.

اما اگر دعوا از طریق دادگاه به داوری ارجاع شده باشد؛ هزینه داوری براساس آیین‌نامه هزینه داوری تعیین خواهد شد.

چگونگی ابطال رای داور

برای ابطال رای داوری بیست روز از تاریخ ابلاغ رای داور فرصت داریم که ابطال رای را از دادگاه بخواهیم.
برای ابطال رای داوری در معاملات املاک باید بین چند فرض تفکیک قائل شد.

بنابراین اگر طرفین با توافق یکدیگر اختلاف خود را به داوری ارجاع داده باشند ابطال رای داوری را باید از دادگاه صالح به رسیدگی به اصل دعوا خواستار شد.

اما اگر پرونده از طریق دادگاه به داوری ارجاع شده است؛ در اینجا دادگاهی که پرونده را به داور ارجاع داده است، به پرونده رسیدگی می‌نماید و رای را ابطال می‌نماید.
در صورتی که رای داور برخلاف قوانین موجود در ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده باشد، می‌توان از دادگاه درخواست ابطال رای داور را خواستار شد.

داوری خانواده

وکیل داوری در معاملات املاک در خصوص مواردی که موجب ابطال رای داوری می‌شوند علاوه بر موردی که پیش از این گفته شد یعنی انتخاب افراد ممنوع از داوری، به مواردی زیر اشاره نمودند:

چنانچه قرارداد ارجاع به داوری از اساس بی اعتبار بوده باشد و یا رای داوری برخلاف قوانین موجد حق باشد یا داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نبوده رای صادر نموده باشد.

اگر رای داور پس از انقضای مدت داوری صادر و تسلیم شده باشد یا اینکه رای داور با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد؛ قابلیت ابطال خواهد داشت.
همچنین چنانچه داور خارج از حدود اختیارات خود رای صادر نموده باشد. فقط آن قسمت از رای که خارج از اختیارات داور است؛ قابلیت ابطال دارد.

بهترین وکیل تضمینی ملک در داوری در معاملات املاک

ابتدا باید بیان نمود که تضمین گرفتن رای در دعاوی از مصادیق کلاهبرداری و اعمال نفوذ در امر وکالت محسوب می‌شود؛ چرا که صدور رای در هر صورت در صلاحیت قاضی دادگاه می‌باشد.

بنابراین منظور از تضمین در این عبارت، تضمین صلاحیت علمی و تلاش وکیل در احقاق حق موکل خود می‌باشد.

وکیل اعاده دادرسی و ماده 477

بهترین فرد برای انتخاب داور در معاملات املاک وکیل پایه یک دادگستری می‌باشد.

چرا که وکیل دادگستری هم به قوانین و مقررات و اصول رسیدگی علم دارد و اغلب دوره‌های داوری را گذرانده و هم آرای قضایی بسیاری را دیده و می‌تواند یک رای صحیح و قابل اجرا در امر داوری صادر نماید.

موسسه حقوقی مهر پارسیان با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری، با دارا بودن وکلای متخصص در امور ملکی و داوری ملک، جهت پذیرش داوری دعاوی ملکی و پذیرش پرونده در امور ملکی به شما مخاطبان گرامی، معرفی می‌گردد.

 

تفاوت داوری در اختلافات خانواده و داوری در حوزه املاک چیست؟

داور بین زوجین در دادگاه خانواده در صورت درخواست طلاق از سوی زن یا شوهر انتخاب می شود. یعنی قبل از وقوع اختلاف بین زوجین وقوع داوری در طلاق مفروض نیست. اما داوری معاملات ملکی را می توان در زمان قرارداد شرط نمود.

بررسی اثر فقدان بکارت زن

تعیین داور در انتقال ملک به نام همسر امکان پذیر است؟

در هر قرارداد ملکی امکان درج شرط داوری وجود دارد. در قرارداد انتقال ملک به نام همسر نیز می توان شرط داوری داشت. برای تنظیم قرارداد ملکی با درج شرط داوری با وکیل تخصصی ملک مشاوره نمائید.