وکیل آنلاین اجرای ثبت

امروز با موضوع وکیل آنلاین اجرای ثبت با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

قبل از گفتن هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و جرایم مالی و اقتصادی و… هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق موسسه حقوقی مهرپارسیان با شماره تماس های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.

مطابق ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد و املاک:

 کلیه اسناد رسمی راجع به دیون (طلب) و سایر اموال منقول (اموالی که می‌توان آنها را جابجا نمود مثل خودرو) بدون احتیاج به حکمی از محاکم عدلیه (دادگاه)، لازم الاجرا است مگر در مورد تسلیم عین منقول (مال منقول) که شخص ثالث متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.

همچنین به موجب ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد و املاک:

کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده، مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجرا است.

نکات مهم وکیل آنلاین اجرای ثبت

1. مراجع صالح برای شکایت چه مراجعی هستند؟
2. وکیل متخصص در اجرای ثبت چه مزایایی دارد؟

انواع دعاوی ثبتی

دعاوی ثبتی به دعاوی گفته می‌شود که در جریان ثبت املاک و اسناد و اجرای اسناد لازم الاجرا موضوعیت پیدا می‌کند.

به دعاوی مثل ثبت املاک، ثبت اسناد، اعتراض به ثبت املاک، اعتراض به تحدید حدود (مشخص شدن مرز املاک)، اعتراض به حقوق ارتفاقی (حق عبور و مرور)، اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف، تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و غیره اطلاق می‌شود.

اختلافات و دعاوی ثبتی در دو مرجع با صلاحیت جداگانه قابل رسیدگی است:

یک دسته اختلافات که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت تصریح گردیده است.

دسته دیگر که در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت می باشد که در ماده ۲۵ قانون ثبت اشاره گردیده است.

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم دادگستری است به ۳ دسته تقسیم بندی شده‌اند:

1) دعاوی مربوط به ثبت املاک:

آن دسته از دعاوی هستند که در جریان ثبت املاک و قبل از ثبت ملک در دفتر املاک حادث گردیده اند و حل و فصل آن در صلاحیت محاکم عمومی است که تحت عنوان اعتراض به ثبت مورد بررسی قرار می گیرد.

مثل معامله معارض (یک ملک با دو سند به دو شخص متفاوت فروخته شود) ، قانون نحوه صدور اسناد مالکیت، اسنادی که اسناد ثبتی  آنها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه از بین رفته اند و قانون تعیین تکلیف پرونده های ثبت که فاقد سابقه بوده و ….

2) دعاوی مربوط به ثبت و اسناد و ابطال و اصلاح سند:

دعاوی که بعد از ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت حادث می گردد مانند دعاوی مربوط به ابطال سند، دعوای اعتراض افرازی (اعتراض به تقسیم)، دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض و …

 3) دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا:

دعاوی هستند که در جریان اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا ممکن است حادث گردد که ممکن است ناظر به دستور اجراء سند رسمی باشد.

عملیات اجرائی و اقدامات اجرائی مأموران ثبت که ممکن است شکایت از دستور اجراء سند رسمی به دلیل مجعول (جعلی بودن) بودن سند با معرفی جاعل (جعل کننده) باشد.

یا شکایت از دستور اجراء سند رسمی با ادعای مجعول بدون سند بودن معرفی جاعل (جعل کننده) یا به دلیل ادعای مخالف بودن مدلول آن با قانون و امثال آن.

قرار توقیف عملیات اجرایی چه زمانی صادر می‌شود؟

به موجب ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی:

« در صورتی که دادگاه دلایل شکایت را قوی بداند یا در اجرای سند رسمی، ضرر جبران‌ناپذیری باشد، به درخواست مدعی بعد از گرفتن تامین، قرار توقیف عملیات اجرایی را می‌دهد.

ترتیب تأمین (تضمین) همان است که در قوانین دادرسی مدنی برای تامین خواسته (تضمین خواسته دعوا) مقرر است.

در صورتی که موضوع سند لازم الاجرا و وجه نقد باشد و مدعی وجه نقد بدهد آن وجه در صندوق ثبت محل توقیف می‌شود و تامین دیگر گرفته نخواهد شد.

وکیل آنلاین اجرای ثبت

قبول وکالت در پرونده‌های ثبتی و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان با مدیریت دکتر محمدرضا مهری و تحت نظارت ایشان و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

جهت هماهنگی با موسسه حقوقی مهرپارسیان و دفتر وکالت دکتر محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.