دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار
امروز با موضوع دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار در خدمت شما عزیزان هستیم.
اهمیت سرایدارساختمان و احداث اتاق سرایدار در مجتمعهای ساختمانی و برجها در حدی است که برای احداث این واحد، دستورالعمل کتبی و قانون صادر شده است.
بر اساس قانون تملک ساختمان، احداث اتاق سرایداری در برج و ساختمان‌هایی که بیش از ۵ طبقه یا ۱۰ واحد دارند الزامی است.
بر اساس این قانون، اتاق سرایدار باید در طبقه منفی یک قرار داشته باشد و شرایطی مطلوبی برای زندگی داشته باشد.
گاهی اوقات در واحد سرایداری، شخصی کار میکند که از هیچ نظر مورد رضایت ساکنین نبوده است و آنها قصد اخراج او از ملک و پس گرفتن واحد را دارند؛ اما سرایدار به دلایل مختلفی از خروج ممانعت میکند.
در این مقاله سعی کردیم راهکارهای قانونی را به شما نشان دهیم.
سوالات مهم دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار
چه زمانی میتوان علیه سرایدار، اقامه دعوا کرد؟
در چه شرایطی، سرایدار را میتوان تحت عنوان متصرف عدوانی مورد پیگیری قرار داد؟
چه دادگاهی صالح به رسیدگی دعوی تصرف عدوانی است؟
چه مدارکی برای الزام سرایدار به خروج از ملک لازم است؟
واحد سرایداری طبق قانون جزو چه قسمت از ساختمان محسوب میشود؟
امروزه در اکثر مجتمعهای ساختمانی بزرگ و برجها شاهد حضور سرایداران هستیم. وجود یک سرایدار هم به نظم و نظافت ساختمان کمک میکند و هم امنیت را بالا می برد؛باید یک واحد سرایداری در اختیار سرایدار گذاشته شود.
واحد سرایداری ساختمان جزو مشاعات محسوب میشود و برای هرکاری باید طبق قانون مشاعات عمل شود.
طبق آیین دادرسی مدنی یکی از راهکارهایی که دراین خصوص وجود دارد طرح دعوای تصرف دعوانی سرایدار است.
تصرف عدوانی به این مفهوم است که شخصی ملک شما را بدون اجازه و به زور تصرف مینماید.
تحت چه شرایطی سرایدار، به عنوان یک متصرف عدوانی محسوب میشود؟
ابتدائا باید برای اینکه سرایدار، متصرف عدوانی محسوب شود، یک اظهارنامهای مبنی بر درخواست تخلیه واحد سرایداری به شخص سرایدار ارسال شود.
اگر بعد از گذشت ده روز از ارسال اظهارنامه، سرایدار، ملک موردنظر را تخلیه نکرد، ازتاریخ اتمام مهلت اظهارنامه به بعد، این فرد، متصرف عدوانی قلمداد میشود.
برای اقامه دعوای تصرف عدوانی باید کجا مراجعه کرد؟
مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا که حقوقی است، دادگاههای عمومی میباشند.
براساس قانون آیین دادرسی مدنی، باید به نزدیکترین دادگاهی که مال غیرمنقول یعنی که همان آپارتمانی که واحد سرایداری در آن است، مراجعه کرد.
البته طبق رویه فعلی، ابتدا به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه و دادخواست را باید ثبت کرد.
بعد از این که دادخواست ثبت و هزینه دادرسی واریز شد، به شعبه ی دادگاهی که ملک غیرمنقول در محدوده آن واقع شده است، میتوان مراجعه کرد.
چه مدارکی میتواند در دعوای تصرف عدوانی به خواهان کمک کند؟
برای اقامه دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار، میتوان از مدارکی مثل سند مالکیت آپارتمان، شهادت شهود مثل شهادت مالکین واحدهای آپارتمان یا همسایگان محلی آن آپارتمان استفاده کرد.
همچنین پرینتهای حقالزحمه های واریزی برای سرایدار که ثابت میکند، وی مالک واحد مربوطه نبوده و در ازای مبلغی، وظیفه انجام برخی خدمات در ساختمان را برعهده داشته است.
آیا میتوان علیه چنین سرایداری شکایت کیفری کرد؟
قانونگذار در قانون مجازاتاسلامی، برای متصرف عدوانی مجازات مقرر کرده است؛ درست است که سرایداربه علت اینکه از برگرداندن مال به مالک اصلی آن خودداری میکند، به نوعی غاصب محسوب میشود ولی این غصب، جنبه کیفری ندارد و در دادگاه حقوقی به آن رسیدگی میشود.
جنبه کیفری تصرف عدوانی مربوط به زمانی است که مال غیرمنقول بدون رضایت و با قهر و غلبه تصرف شود.
وکیل دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار
قبول وکالت در پرونده های تصرف عدوانی علیه سرایدار، مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
شماره همراه وکیل تصرف عدوانی علیه سرایدار
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
شماره تلفن دفتر وکیل تصرف عدوانی علیه سرایدار
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.
دفتر وکالت وکیل محمدرضا مهری