دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار

امروز با موضوع دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار در خدمت شما عزیزان هستیم.

اهمیت سرایدارساختمان و احداث اتاق سرایدار در مجتمع‌های ساختمانی و برج‌ها در حدی است که برای احداث این واحد، دستورالعمل کتبی و قانون صادر شده است.

بر اساس قانون تملک ساختمان، احداث اتاق سرایداری در برج و ساختمان‌هایی که بیش از ۵ طبقه یا ۱۰ واحد دارند الزامی‌ است.

بر اساس این قانون، اتاق سرایدار باید در طبقه منفی یک قرار داشته باشد و شرایطی مطلوبی برای زندگی داشته باشد.

گاهی اوقات در واحد سرایداری، شخصی کار می­کند که از هیچ نظر مورد رضایت ساکنین نبوده است و آن­ها قصد اخراج او از ملک و پس گرفتن واحد را دارند؛ اما سرایدار به دلایل مختلفی از خروج ممانعت می­کند.

در این مقاله سعی کردیم راهکارهای قانونی را به شما نشان دهیم.

سوالات مهم دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار

چه زمانی می­توان علیه سرایدار، اقامه دعوا کرد؟
در چه شرایطی، سرایدار را می­توان تحت عنوان متصرف عدوانی مورد پیگیری قرار داد؟
چه دادگاهی صالح به رسیدگی دعوی تصرف عدوانی است؟
چه مدارکی برای الزام سرایدار به خروج از ملک لازم است؟

واحد سرایداری طبق قانون جزو چه قسمت از ساختمان محسوب می­شود؟

امروزه در اکثر مجتمع­های ساختمانی بزرگ و برج­ها شاهد حضور سرایداران هستیم. وجود یک سرایدار هم به نظم و نظافت ساختمان کمک می­کند و هم امنیت را بالا می برد؛باید یک واحد سرایداری در اختیار سرایدار گذاشته شود.

واحد سرایداری ساختمان جزو مشاعات محسوب می­شود و برای هرکاری باید طبق قانون مشاعات عمل شود.

طبق آیین دادرسی مدنی یکی از راهکارهایی که دراین خصوص وجود دارد طرح دعوای تصرف دعوانی سرایدار است.

تصرف عدوانی به این مفهوم است که شخصی ملک شما را بدون اجازه و به زور تصرف می­نماید.

تحت چه شرایطی سرایدار، به عنوان یک متصرف عدوانی محسوب می­شود؟

ابتدائا باید برای این­که سرایدار، متصرف عدوانی محسوب شود، یک اظهارنامه­ای مبنی بر درخواست تخلیه واحد سرایداری به شخص سرایدار ارسال شود.

اگر بعد از گذشت ده روز از ارسال اظهارنامه، سرایدار، ملک موردنظر را تخلیه نکرد، ازتاریخ اتمام مهلت اظهارنامه به بعد، این فرد، متصرف عدوانی قلمداد می­شود.

برای اقامه دعوای تصرف عدوانی باید کجا مراجعه کرد؟

مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا که حقوقی است، دادگاه­های عمومی می­باشند.

براساس قانون آیین دادرسی مدنی، باید به نزدیک­ترین دادگاهی که مال غیرمنقول یعنی که همان آپارتمانی که واحد سرایداری در آن است، مراجعه کرد.

البته طبق رویه فعلی، ابتدا به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه و دادخواست را باید ثبت کرد.

بعد از این که دادخواست ثبت و هزینه دادرسی واریز شد، به شعبه ی دادگاهی که ملک غیرمنقول در محدوده آن واقع شده است، می­توان مراجعه کرد.

چه مدارکی می­تواند در دعوای تصرف عدوانی به خواهان کمک کند؟

برای اقامه دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار، می­توان از مدارکی مثل سند مالکیت آپارتمان، شهادت شهود مثل شهادت مالکین واحدهای آپارتمان یا همسایگان محلی آن آپارتمان استفاده کرد.

هم­چنین پرینت­های حق­الزحمه های واریزی برای سرایدار که ثابت می­کند، وی مالک واحد مربوطه نبوده و در ازای مبلغی، وظیفه انجام برخی خدمات در ساختمان را برعهده داشته است.

آیا می­‌توان علیه چنین سرایداری شکایت کیفری کرد؟

قانون­گذار در قانون مجازات­اسلامی، برای متصرف عدوانی مجازات مقرر کرده است؛ درست است که سرایداربه علت این­که از برگرداندن مال به مالک اصلی آن خودداری می­کند، به نوعی غاصب محسوب می­شود ولی این غصب، جنبه کیفری ندارد و در دادگاه حقوقی به آن رسیدگی می­شود.

جنبه کیفری تصرف عدوانی مربوط به زمانی است که مال غیرمنقول بدون رضایت و با قهر و غلبه تصرف شود.

وکیل دعوای تصرف عدوانی علیه سرایدار

قبول وکالت در پرونده های تصرف عدوانی علیه سرایدار، مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره همراه وکیل تصرف عدوانی علیه سرایدار

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

شماره تلفن دفتر وکیل تصرف عدوانی علیه سرایدار

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

دفتر وکالت وکیل محمدرضا مهری